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2010年01月22日

長期修繕契約は別契約に!!(標準管理委託書改訂)

「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂について
国交省 2009.10.2.

これまで曖昧に扱われて来た「長期修繕計画」の見直しが進んでいます。

昨年、10月に発表された最新の「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」では、

長期修繕計画案策定業務および同見直し業務をマンション管理の委託契約とは別契約とすること

が明記されました。

長期修繕計画を本気で作ろうとすると、数量表がない場合はとても手間がかかります。逆に数量表のない状況では意味がないですし。

また、2〜3万円でできる長期修繕計画策定サービスは、当然ながら現地の状況をみることはありません。

各々のマンションの劣化状況は、バラバラですから、長期修繕計画を策定する前には劣化状況の調査、診断が必要となります。

これまでは、マンション管理委託契約のなかに「見直し業務」として入っていましたが、現実的にはなかなか実施されてこなかったところが多いようですし、管理業者まかせになってしまうと、管理組合はどうしても弱い立場になりがちでした。

とはいえ、強制力のあるのもではありません。
管理組合自身が主体となってがんばるしかないのです。

日本全体がぞうであるように、これまでのようにお任せにしておけば良かったという時代はすでに過去のものになりつつあります。
posted by ひだまりミュゼ at 11:11| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 長期修繕計画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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